Local commercial + Appartement F6 terrasse et jardin

Local commercial situé sur une parcelle de 2100m2, anciennement un restaurant et aujourd'hui ce local est loué ( en préavis ) pour point de vente d'un caveau de vin. Situé à la sortie du village d'Estagel sur un axe passant avec parking devant. Parfaitement positionné pour une activité commerciale.
Le local est constitué d'un point de vente climatisé de 150m2 avec 2 WC et un bureau.
Un hangar ( espace de stockage ) de 96m2 anciennement salle du restaurant donnant sur un quai d'approvisionnement à l'arrière avec la rivière en contrebas.
4 autres pièces séparé donc une ancienne cuisine le tout de 58m2. La partie hangar proche de la rivière est en zone rouge.
Au dessus du point de vente vous trouverez un appartement F6 à rénover avec une entrée séparé.
Hall avec chaudière au fioul, local poubelle en RDC;
A l'étage, un grand pallié desservant une cuisine salle à manger avec accès terrasse, 4 chambres dont une avec une pièce à aménager, salle d'eau et WC séparé.
Enfin au 2ème étage un grenier aménageable qui fait toute la surface de l'appartement, on ne tient pas debout partout.
Toiture en bon état avec charpente bétonné, menuiseries en survitrage bois avec quelques fenêtres en double vitrage PVC, Fosse sceptique non conforme.
Prévoir un budget travaux selon le type d'activité commerciale choisi ainsi qu'un budget rénovation pour l'appartement. Bien très rare !!